Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Medrano 1000, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Medrano 1000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 146.000, un 10% mas que lo normal entre los 302 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Medrano 1000.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.318lo normal · 3.0212.2963.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.917
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
547 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.140
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO Y AMENITIES – PALERMO – APTO PROFESIONAL • UBICACIÓN INMEJORABLE Excelente departamento de 2 ambientes en edificio de categoría ubicado sobre Av. Medrano, en una zona estratégica de Palermo, con una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. A pocos minutos de los reconocidos bares y restaurantes de Plaza Serrano, y con cercanía a múltiples avenidas y excelentes conexiones de transporte, ofrece una ubicación ideal tanto para vivir como para desarrollar una actividad profesional. El edificio cuenta con completos amenities para disfrutar y aprovechar al máximo cada espacio: piscina, solárium, terraza, parrilla, SUM y laundry, brindando comodidad, recreación y servicios que suman calidad de vida. Ambientes: Living-comedor amplio, con cocina equipada, alacena y espacio para lavarropas Dormitorio con placard Baño completo con bañera AA en los ambientes La unidad es APTA PROFESIONAL, lo que amplía sus posibilidades de uso y la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para consultorio, estudio u oficina. Una propuesta que combina ubicación, funcionalidad y espacios de disfrute, en uno de los barrios más atractivos y demandados de la Ciudad de Buenos Aires. NOTA: Las medidas publicadas son aproximadas y podrán diferir de las que surjan de la escritura traslativa de dominio, planos o documentación respaldatoria del inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.154 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 13.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.305.262 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 159.154
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.555
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.262/mes

Necesitas ingresos por $ 5.221.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Medrano 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 128 en la zona
Craft Vegan Bakery1 min · 72 m
Dia · Avenida Cordoba 38102 min · 100 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37212 min · 106 m
Educacion · 77 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica4 min · 263 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada5 min · 293 m
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 261 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 359 m
Patio Salguero8 min · 496 m
Salud · 61 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social2 min · 132 m
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Medrano 1000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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