venta
USD 465.000
Departamento · 178m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·5 amb · 4 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en ARAOZ 2800, Palermo
USD 395.000
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Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 956.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen ARAOZ 2800, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 139 m²
- Sup. total
- 155 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 395.000, un 36% menos que lo normal entre los 495 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de ARAOZ 2800.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.842lo normal · 4.4126.465
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 613.235
- Tamaño normal
- 126 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 284 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.053
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente semipiso de tres dormitorios más dependencia, cochera fija y baulera.
Inmejorable ubicación en el barrio de Palermo por estar a metros del Parque Las Heras, medios de comunicación, Shopping Alto Palermo.
Edificio en torre con vigilancia las 24 hs.
Amplio Living Comedor con salida a balcón corrido con vista a pulmón abierto.
El mismo posee aire acondicionado Split frío/calor.
Semipiso con doble circulación.
Balcón de 11m x 1,90m Todos los ambientes con salida al exterior lleno de luz y sol.
Tres amplios dormitorios, todos con placar.
Dos baños completo mas toilette.
Cocina con comedor diario con ventilación al exterior.
Dependencia de servicio.
Lavadero separado.
Baulera ubicada en último piso.
Cochera fija.
Vigilancia 24 hs.
Calefacción por Losa Radiante.
AYSA por expensas LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y A SOLO EFECTO ORIENTATIVO Living: 11x4 | Comedor diario: 3x3,10 | Cocina: 4x3 | Dormitorio: 3,50x3,10 | Dormitorio: 3,40x3,15 | Dormitorio: 3,10x3,30 | Dependencia de servicio: 2,70x2,30 | Baño de servicio: 2x1 | Lavadero: 2,20x1,40 | Superficie de balcones: 13,30 Ashardjian Levon Propiedades.
Corredor Resp.
Ashardjian Daniel A. Mat.: 139 CUCICBA OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.531.360 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 430.589
- Precio del aviso
- USD 395.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.559
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.912
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.531.360/mes
Necesitas ingresos por $ 14.125.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ARAOZ 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 216 en la zona
Super Juntal1 min · 83 m
Open 25hs2 min · 111 m
RES2 min · 126 m
Educacion
· 61 en la zona
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GENERAL LAS HERAS · primaria · publica1 min · 90 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica1 min · 90 m
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Salud
· 47 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 98 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado3 min · 215 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico4 min · 250 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARAOZ 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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