Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador al 4300, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador al 4300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
183 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 1.090.000, un 65% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador al 4300.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.646lo normal · 4.0175.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 113% mas altas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 658.803
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.497
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Frente a una de las postales más emblemáticas de Buenos Aires se encuentra esta residencia única, un exclusivo piso entero totalmente remodelado que combina diseño contemporáneo, privacidad y una vista privilegiada al Campo Argentino de Polo, el Hipódromo de Palermo y el Río de la Plata. Ubicada en el octavo piso de un distinguido edificio de Las Cañitas, la propiedad ofrece 183,53 m² totales, con ambientes amplios, luminosos y una distribución pensada para disfrutar cada espacio. Su orientación Este permite que la luz natural acompañe cada mañana, mientras el amplio balcón se convierte en el lugar ideal para contemplar un paisaje abierto e inigualable. El área social se desarrolla en un elegante living comedor de grandes dimensiones, conectado visualmente con el exterior y diseñado para recibir invitados con absoluta comodidad. La cocina independiente fue equipada íntegramente con electrodomésticos de primeras marcas, todos a estrenar: heladera y freezer Vondom, anafe de cinco hornallas, horno empotrado Ariston, microondas grill, lavavajillas Whirlpool para 15 cubiertos y lavarropas junto a secadora Candy de 9 kg. La propiedad dispone de dos amplias suites, ambas con excelente privacidad, además de cinco baños entre baños completos, toilette de recepción y baño de servicio. La suite principal incorpora un exclusivo vestidor realizado por Missura y un sofisticado baño revestido íntegramente en mármol con sistema de sauna húmedo, creando un verdadero espacio de relax dentro del hogar.Seguridad presencial 24 hs. Cada detalle refleja un estándar constructivo superior: cerramientos con aislación acústica, persianas eléctricas, cortinas roller automatizadas, equipos de aire acondicionado BGH nuevos en todos los ambientes y calefacción independiente, brindando máximo confort durante todo el año. Como complemento, la propiedad incluye dos cocheras, un diferencial altamente valorado en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Una residencia pensada para quienes buscan amplitud, terminaciones premium, tecnología, privacidad y una ubicación privilegiada en el corazón de Las Cañitas. Una oportunidad excepcional para vivir rodeado de las mejores vistas de Buenos Aires y disfrutar de una calidad de vida verdaderamente incomparable. Vendedora encargada Karina Cohen +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.188.209 en total: USD 1.090.000 del aviso mas USD 98.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.832.070 por mes con ingresos de $ 39,3 M.

Costo total realUSD 1.188.209
Precio del aviso
USD 1.090.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.378
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.832.070/mes

Necesitas ingresos por $ 39.328.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 272.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 93 en la zona
VIP · Ortega y Gasset1 min · 67 m
Carrefour Express · Avenida Del Libertador3 min · 194 m
Brandon y Aaron4 min · 242 m
Educacion · 27 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 337 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica5 min · 337 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Paseo Arzoumanian4 min · 280 m
Paseo Arzoumanian6 min · 383 m
Paseo Arzoumanian8 min · 499 m
Salud · 6 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 413 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado8 min · 536 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico10 min · 610 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador al 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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