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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Figueroa Alcorta 3500 3300, Palermo
Departamento en venta
USD 625.000
= $ 992,4 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Figueroa Alcorta 3500 3300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 625.000, un 32% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Figueroa Alcorta 3500 3300.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.682lo normal · 4.2955.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 472.504
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.172
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PALACIO ALCORTA Y SAN MARTIN DE TOURS 110 M2 LOFT COCHERA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 681.313 en total: USD 625.000 del aviso mas USD 56.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.637.655 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 681.313
Precio del aviso
USD 625.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.125
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.637.655/mes

Necesitas ingresos por $ 22.550.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Figueroa Alcorta 3500 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
B Market1 min · 76 m
Dia2 min · 105 m
Spot · Avenida Del Libertador 25893 min · 219 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza Republica del Peru1 min · 59 m
Plazoleta Alejandro Petion5 min · 295 m
Plazoleta Juan C. Cobian5 min · 321 m
Salud · 19 en la zona
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado2 min · 106 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado2 min · 120 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado2 min · 160 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Figueroa Alcorta 3500 3300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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