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Departamento 2 ambientes en venta en Gorostiaga 1700, Palermo
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gorostiaga 1700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, lo mismo que lo normal entre los 236 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Gorostiaga 1700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 4.3263.2635.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 194.680
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.988
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RENTA ACTUAL: U$S 700 Contrato vigente: 2 Años Ajuste: Rubro: Vivienda Inicio Contrato: 2026 Vencimiento Contrato: 2028 GOROSTIAGA Y LUIS MARIA CAMPOS TORRE 48 M2 2 AMBIENTES PILETA VIGILANCIA 24 HS OPCIONAL COCHERA U$S 20.000 EXPENSAS ABRIL 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gorostiaga 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 130 en la zona
Disco · Gorostiaga 16361 min · 54 m
La Rosa1 min · 74 m
Corazon1 min · 74 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada1 min · 8 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 283 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 168 m
Doctor Emir E. Mercader3 min · 208 m
Plaza Republica de Bolivia5 min · 347 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado4 min · 257 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 464 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico8 min · 482 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorostiaga 1700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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