venta
USD 199.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Quesada al 2600, Nuñez
USD 379.000
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Departamento en venta
USD 379.000
+ ARS 7.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Quesada al 2600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 138 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 379.000, un 6% mas que lo normal entre los 522 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Quesada al 2600.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.948lo normal · 3.7113.1114.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas bajas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 356.229
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 230 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.304
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO 11 Ver datos VENDE Lindísimo Departamento tipo dúplex CON TERRAZA. 4 ambientes al frente de 138.50m² totales CON COCHERA FIJA CUBIERTA EN PB. ¡¡¡¡¡ SUPER LUMINOSO!!! Amplio living-comedor.
Cocina integrada. 1 dormitorio con amplio placard con puertas corredizas de piso a techo, 1 baño completo con ventilación.
Excelente categoría!! Pisos de porcelanatto símil madera.
Instalación preparada para aire acondicionado.
Calefacción eléctrica.
Agua caliente central.
Edificio sin amenities, por lo tanto tiene expensas bajas.
Cochera fija cubierta muy cómoda!! Ubicación privilegiada: A 3 cuadras de la Avenida Cabildo y 1 cuadra de Av.
Congreso.
Excelentes accesos y todos los medios de transporte.
Numerosas líneas de colectivos (metrobus) y cerca de la estación de Subte "D" Congreso . (Venta condicionada a la solicitud del C.O.T.I. a cargo del propietario) Res. Gral 2371
• AFIP.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 413.148 en total: USD 379.000 del aviso mas USD 34.148 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.388.317 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Costo total realUSD 413.148
- Precio del aviso
- USD 379.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.172
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.632
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.344
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.388.317/mes
Necesitas ingresos por $ 13.553.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quesada al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 197 en la zona
Panaderia Florencia · Avenida Congreso2 min · 118 m
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Educacion
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INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada1 min · 93 m
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Salud
· 31 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 232 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado4 min · 272 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quesada al 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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