venta
USD 325.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Guayra al 1500, Nuñez
USD 526.201
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Departamento en venta
USD 526.201
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Guayra al 1500, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- 3
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 526.201, un 27% mas que lo normal entre los 459 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Guayra al 1500.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.048lo normal · 4.7733.6695.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 415.269
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 231 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.247
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 573.612 en total: USD 526.201 del aviso mas USD 47.411 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.704.316 por mes con ingresos de $ 18,8 M.
Costo total realUSD 573.612
- Precio del aviso
- USD 526.201
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.734
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.209
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.704.316/mes
Necesitas ingresos por $ 18.817.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 131.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guayra al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 130 en la zona
La Esquina1 min · 35 m
Coto · Avenida Del Libertador 68402 min · 148 m
Supermercado · Arribeños3 min · 197 m
Educacion
· 43 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 270 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 270 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada4 min · 274 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 181 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 208 m
Cantero Central General Juan Jose Valle9 min · 562 m
Salud
· 15 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 437 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 545 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.2% total
- 31 de oct de 2026USD 515.000 → USD 526.201+2.17%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guayra al 1500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Nuñez·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento · 88m² · 3 Ambientes
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