venta
USD 78.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Flores Norte·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Terrada 376, Flores Norte
USD 89.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Terrada 376, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 89.000, un 2% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 376.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.712lo normal · 1.7472.145
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 90.862
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 596 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes con 2 patios – Ideal para familias
• Luminoso y confortable, listo para mudarse.
• Living comedor amplio con pisos de parquet en espiga.
• Cocina cómoda conectada a patio cubierto (comedor diario, espacio de trabajo o juegos).
• 2 dormitorios con placard y baño en excelente estado.
• Patio descubierto con habitación adicional (lavadero o guardado).
• Ubicación estratégica: a 1 cuadra de Av. Nazca, 2 de Av.
Avellaneda y 300 mts de Av.
Rivadavia (Metrobus y Subte A – San Pedrito).
• Rodeado de comercios, escuelas públicas y privadas, y múltiples medios de transporte.
• Ambiente ideal para crecer en familia.
Contactanos y coordiná tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 799.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Terrada 376
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Chino2 min · 104 m
Chino2 min · 119 m
Alto de Nazca2 min · 138 m
Educacion
· 65 en la zona
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada1 min · 59 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica1 min · 91 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano9 min · 577 m
Plaza Pueyrredon9 min · 582 m
Plaza de los Periodistas11 min · 700 m
Salud
· 39 en la zona
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO KOREAN MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 115 m
APRILLUS · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrada 376, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores Norte
venta
USD 249.000
Departamento · 96m² · 5 Ambientes
Flores Norte·5 amb · 4 dorm · 96 m2·publicada ayer
venta
USD 125.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada ayer
venta
USD 130.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada ayer
venta
USD 79.900
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Flores Norte·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada ayer
venta
USD 160.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 77 m2·hace 2 dias