venta
USD 149.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 6400, Flores Norte
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 6400, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 129.000, un 34% menos que lo normal entre los 429 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 6400.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.483lo normal · 2.2353.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 194.471
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 287 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.343
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY LINDO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES
• LAVADERO INDEPENDIENTE
• 2 BAÑOS
• GRAN COMEDOR DIARIO (UNA PARTE ANTES ERA UNA DEPENDENCIA DE SERVICIO)
• TODOS LOS PISOS DE PARQUET
• DOBLE ENTRADA (SERVICIO Y PRINCIPAL)
• CALEFACCION CENTRAL POR RADIADORES
• MUY LUMINOSO
• EXCELENTE UBICACION PROXIMO A METROBUS
• TRENES
• SUBTE A 1 CUADRA DE AV.
BOYACA A 2 CUADRAS AV.
JUAN BAUTISTA ALBERDI LIVING COMEDOR: 7.30 X 3.70 COMEDOR DIARIO: 2.30 X 2.00 COCINA: 3.50 X 2.20 DORMITORIO: 3.90 X 3.40 CON PLACARD Y AA SPLIT DORMITORIO: 3.90 X 3.30 CON PLACARD Y AA DE CAJON BAÑO COMPLETO: 2.20 X 1.90 LAVADERO: 2.30 X 1.50 Las medidas y superficies son aproximadas con el solo hecho de ser orientativas CORREDOR JORGE BARDESSONO CUCICBA MAT. 2578
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.158.482/mes
Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 6400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 18 m
Candy Shop1 min · 36 m
Res1 min · 67 m
Educacion
· 72 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada2 min · 153 m
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada2 min · 154 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez5 min · 306 m
Plaza del Angel Gris8 min · 527 m
Juegos de agua9 min · 576 m
Salud
· 48 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado2 min · 146 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 6400, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada ayer