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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Avellaneda 2800, Flores Norte
Departamento en venta
ARS 850.000
+ ARS 150.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 4.829/mes · ingresos $ 19.314
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda 2800, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide $ 850.000, un 1013% mas que lo normal entre los 171 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda 2800.

1013% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18.889lo normal · 1.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1013% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1056% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 76.339
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.635
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LINDO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • AL FRENTE CON 2 BALCONES (UNO SOBRE AV. AVELLANEDA Y OTRO SOBRE TERRADA) • COMODA COCINA CON CONEXION DE LAVARROPAS • SUPER LUMINOSO • INMEJORABLE UBICACION PROXIMO A ESTACIONES DE METROBUS • TRENES • SUBTES A 1 CUADRA AV. NAZCA A 4 CUADRAS AV RIVADAVIA LIVING COMEDOR: 5.20 X 3.00 COCINA: 3.60 X 1.70 (CON CONEXION PARA LAVARROPAS) DORMITORIO: 3.20 X 2.70 (CON PLACARD Y AA FRIO/CALOR) DORMITORIO: 3.00 X 2.30 (CON 2 PLACARDS) BAÑO COMPLETO: 1.90 X 1.70 BALCON AVELLANEDA: 2.60 X 1.45 BALCON TERRADA: 2.50 X 1.45 Las medidas y superficies son aproximadas con el solo hecho de ser orientativas CORREDOR JORGE BARDESSONO CUCICBA MAT. 2578

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 926.585 en total: $ 850.000 del aviso mas $ 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.829 por mes con ingresos de $ 19.314.

Costo total real$ 926.585
Precio del aviso
$ 850.000
Escritura y honorarios~2%
$ 20.570
Sellos y tasas~1.75%
$ 14.875
Comision inmobiliaria~4%
$ 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.829/mes

Necesitas ingresos por $ 19.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.545,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.545,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Avellaneda 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda1 min · 42 m
Paseo de las Galaxias1 min · 64 m
Don Armando2 min · 111 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica2 min · 105 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada2 min · 120 m
INSTITUTO SCHONTHAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
Espacios verdes
Plaza de los Periodistas9 min · 566 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano10 min · 612 m
Plaza Pueyrredon10 min · 647 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado1 min · 20 m
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 93 m
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 2800, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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