venta
USD 249.000
Departamento · 96m² · 5 Ambientes
Flores Norte·5 amb · 4 dorm · 96 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Méndez de Andés 1793, Flores Norte
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 330.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Méndez de Andés 1793, Flores Norte
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 14
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 120.000, un 11% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Méndez de Andés 1793.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.2502.840
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 135.000
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.615
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta ubicado en Flores Norte, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a servicios.
Cuenta con living comedor y balcón.
La propiedad posee 2 dormitorios, escritorio y 1 baño, distribuidos en 60 m² de superficie construida y 66 m² de superficie total.
Disposición al frente, muy luminoso.
El edificio tiene 15 pisos y ascensor, además de encargado.
Permite mascotas.
Cochera cubierta disponible.
La zona de Flores Norte ofrece excelente conectividad, con acceso a diversas líneas de colectivos y cercanía a importantes avenidas.
Encontrarás supermercados, farmacias y colegios en las cercanías.
Además, cuenta con una variada oferta gastronómica y espacios verdes para disfrutar al aire libre.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Méndez de Andés 1793
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 48 en la zona
Tuyo2 min · 127 m
Mini Market4 min · 236 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese4 min · 240 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada3 min · 173 m
REPUBLICA DE GUATEMALA · primaria · publica6 min · 381 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica6 min · 404 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Juegos de agua5 min · 328 m
Plaza del Angel Gris6 min · 360 m
Plaza Irlanda8 min · 502 m
Salud
· 34 en la zona
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado1 min · 93 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado2 min · 126 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.9% total
- 17 de jul de 2026USD 148.000 → USD 120.000-18.92%
- 30 de sept de 2026USD 120.000 → USD 120.0000.00%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Méndez de Andés 1793, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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