venta
USD 160.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 7100, Flores Norte
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 7100, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 85.000, un 5% menos que lo normal entre los 332 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 7100.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.7502.110
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 89.250
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 600 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.720
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Cómodo y muy luminoso 3amb actualizado
• cocina y lavadero *Living interno pero luminoso, ubicado en un piso 7. *Cocina separada con horno nuevo *Lavadero independiente *Pasillo distribuidor con guardado. *2 dormitorios. *Baño completo modernizado. *Ambientes al exterior, muy luminoso. *Excelente estado, pintado, pisos pulidos Instalación eléctrica actualizada, al igual que las aberturas.
Doble entrada.
Edificio con baulera común En muy buena ubicación en Flores, sobre Rivadavia y a metros del subte A y cerca del centro comercial de Nazca y Avellaneda.
Para mayor información o para visitarlo comunicarse al Ver datos o al Ver datos (Whatsapp) Leandro Rubacha Matrícula CUCICBA N°3054 --- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura.
Las imágenes son a título ilustrativo.
Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios fueron proporcionados por los dueños y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 7100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Res1 min · 44 m
Dia · General Jose Gervasio Artigas2 min · 148 m
Acasiem Market3 min · 183 m
Educacion
· 69 en la zona
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica3 min · 161 m
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica3 min · 180 m
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 241 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 344 m
Canil9 min · 604 m
Salud
· 49 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado4 min · 258 m
SURP · clinica especializada · privado4 min · 269 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 07 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 7100, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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