venta
USD 329.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Chacarita·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Leiva al 4000, Chacarita
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Leiva al 4000, Chacarita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 210.000, un 9% mas que lo normal entre los 370 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Leiva al 4000.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 3.2002.4933.803
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 192.000
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 591 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.131
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 dormitorios a estrenar | 64 m² | Balcón con todo sol | Cochera cubierta | Cerca de Av.
Corrientes Unidad nueva con muy buena distribucion: living comedor con salida a balcón de orientación soleada, dos dormitorios con placares completos con interiores, baño completo y toilette.
Cocina completa con bajo mesada y alacena, conexión para lavarropas y pisos de porcelanato símil madera en toda la unidad.
Las terminaciones marcan diferencia: calefacción por losa radiante, y puertas con cerradura electrónica y huella digital — detalles de confort que no son estándar en esta categoría.
Incluye baulera y cochera fija, cubierta y de uso exclusivo de la unidad. A pocos metros de Av.
Corrientes con amplia oferta de transporte y comercios.
Globalprop — Corredor Inmobiliario Sergio Goytea, Matrícula 2940 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.432 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.877.432/mes
Necesitas ingresos por $ 7.509.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Leiva al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 67 en la zona
Diana2 min · 128 m
Dia · Avenida Dorrego2 min · 148 m
Los Gemelos · Avenida Dorrego3 min · 163 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada1 min · 56 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada2 min · 156 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Parque Los Andes4 min · 283 m
Bajo Autopista Humboldt9 min · 567 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano10 min · 645 m
Salud
· 21 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado2 min · 107 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado3 min · 206 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 10 de oct de 2026USD 210.000 → USD 210.0000.00%
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.552
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 234.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leiva al 4000, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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