Departamento 3 ambientes en venta en Av. Forest 500, Chacarita

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Forest 500, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 48% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Av. Forest 500.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 3.1852.5003.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 222.943
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
567 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.208
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN COLEGIALES CHACARITA Av. Forest al 500 entre Av. Federico Lacroze y Olleros Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en piso alto al contrafrente, en una zona residencial de Colegiales, con muy buena conectividad y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y espacios verdes. La propiedad cuenta con living-comedor amplio y luminoso, con salida a balcón corrido, y una agradable vista abierta. Dispone de dos dormitorios, ambos con placard, cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada, lavadero independiente cubierto, dos baños, uno baño completo y uno de servicio, espacios de guardado. La unidad conserva pisos de parquet, posee tres equipos de aire acondicionado y agua caliente central. Cuenta además con puerta de entrada blindada Pentágono. EDIFICIO Edificio de 9 pisos, con 3 ascensores y encargado con vivienda. UBICACIÓN Y TRANSPORTE Ubicado sobre Av. Forest al 500, entre Av. Federico Lacroze y Olleros, en el límite de Colegiales y Chacarita. Excelente conectividad: * Subte Línea B estación Federico Lacroze * Subte Línea D estación Olleros * Ferrocarril Urquiza estación Federico Lacroze * Ferrocarril Mitre estación Colegiales * Gran cantidad de líneas de colectivos en las avenidas Federico Lacroze, Corrientes, Forest, Olleros y Álvarez Thomas. * Cercanía al Centro de Trasbordo Federico Lacroze, que conecta Subte, tren y numerosas líneas de colectivos. La ubicación permite un rápido acceso hacia Palermo, Belgrano, Chacarita, Villa Ortúzar y el centro de la ciudad, además de encontrarse próxima a una amplia variedad de comercios, supermercados, colegios, gastronomía y servicios. .Publicado por PARDO PROPIEDADES a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Forest 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
Sonrisas · Avenida Forest1 min · 90 m
El pan de cada dia · Avenida Forest1 min · 91 m
Dia · Avenida Forest2 min · 99 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLMENITAS · inicial · privada1 min · 36 m
CFP. Nº 10 DE 14 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica3 min · 181 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 09 ESCUELA POPULAR DE ARTE LA LOLI PONCE · adultos · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano1 min · 50 m
Plazoleta Roberto Jorge Santoro4 min · 247 m
Plaza Blanca Varela6 min · 356 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado3 min · 178 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado3 min · 195 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Forest 500, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp