venta
USD 186.414
Departamento · 64m² · 2 Ambientes
Chacarita·2 amb · 1 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Forest al 600, Chacarita
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Forest al 600, Chacarita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 67 m²
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 115.000, un 39% menos que lo normal entre los 356 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Forest al 600.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.983lo normal · 3.2552.8553.975
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 188.784
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 247 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.969
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Forest al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Jorge Santoro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 59 en la zona
Carnes Forest · Avenida Forest1 min · 24 m
Las Nenas · Avenida Federico Lacroze1 min · 50 m
Lanel · Avenida Forest1 min · 73 m
Educacion
· 43 en la zona
CFP. Nº 10 DE 14 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 136 m
JARDIN DE INFANTES COLMENITAS · inicial · privada2 min · 146 m
ESC. TEC. Nº 32 GRAL JOSE DE SAN MARTIN DE 14 · secundaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Roberto Jorge Santoro1 min · 67 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano2 min · 140 m
Plaza Blanca Varela4 min · 243 m
Salud
· 22 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico3 min · 210 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado5 min · 325 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 234.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Forest al 600, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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