Indice Proppies · Chacarita, CABA
En Chacarita, el 2 ambientes pide US$ 140.000 y cierra en US$ 138.000.
Lo residencial tarda 53 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
133 en venta y 45 en alquiler. De lo nuevo: 42% departamentos · 16% ph · 5% terrenos.
en 30 dias
Es el 7,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 14 avisos ajusto. 64 en venta, 30 en alquiler.
esta semana
182 se vendieron o retiraron y 74 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 89.460 93 avisos | US$ 79.999 194 cierres | US$ 95.000 – 115.000 | $ 690.000 58 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 140.000 189 avisos | US$ 138.000 479 cierres | US$ 179.000 – 210.798 | $ 750.000 59 avisos | 4,4% |
| 3 ambientes | US$ 206.000 138 avisos | US$ 189.800 237 cierres | US$ 249.000 – 280.722 | $ 1.090.000 14 avisos | 4,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 412.500 28 avisos | US$ 388.000 89 cierres | US$ 500.000 – 648.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,4% al 6,6% segun el tamaño.
Lo comercial en Chacarita: Oficinas : US$ 410.000 venta · US$ 4.000/mes alquiler · Locales : US$ 229.300 venta · $ 2.000.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 19.445 venta · Galpones : US$ 700.000 venta · $ 4.725.000/mes alquiler
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 8,5% en dolares y el alquiler bajo 6,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
26 inmobiliarias publican en Chacarita. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | YACOUB REAL ESTATE | 24 | ★ 4,5 (50) | 27 dias |
| 2 | REMAX Premium | 16 | ★ 4,7 (708) | 21 dias |
| 3 | BAIGUN REALTY | 43 | ★ 4,3 (44) | 38 dias |
| 4 | Remax Buro | 22 | ★ 3,8 (99) | 27 dias |
| 5 | REMAX URBANA | 14 | ★ 4,5 (209) | 29 dias |
| 6 | La Capitana Real Estate | 26 | ★ 4,2 (39) | 63 dias |
| 7 | Soldati Madero | 16 | ★ 4,0 (12) | 36 dias |
| 8 | GUIMAT PROPIEDADES | 20 | ★ 4,6 (271) | 51 dias |
| 9 | Avila's Personal Shopper Inmobiliario | 11 | ★ 4,7 (47) | 6 dias |
| 10 | FILIPPO PROPIEDADES | 14 | ★ 4,1 (68) | 48 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.