Indice Proppies · Chacarita, CABA
En Chacarita, el 2 ambientes pide US$ 135.854 y cierra en US$ 140.000.
Lo residencial tarda 37 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
152 en venta y 46 en alquiler. De lo nuevo: 57% departamentos · 18% terrenos · 18% ph.
en 30 dias
Es el 6,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 61 en venta, 32 en alquiler.
esta semana
118 se vendieron o retiraron y 73 se alquilaron. Aparte, 5 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 88.000 170 avisos | US$ 79.000 100 cierres | US$ 89.000 – 110.410 | $ 650.000 76 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 135.854 286 avisos | US$ 140.000 244 cierres | US$ 185.361 – 246.300 | $ 730.000 61 avisos | 4,2% |
| 3 ambientes | US$ 190.000 181 avisos | US$ 186.250 105 cierres | US$ 257.000 – 280.722 | $ 1.325.000 12 avisos | 4,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 369.000 62 avisos | US$ 399.000 44 cierres | US$ 603.375 – 648.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,2% al 6,6% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 15% de la oferta de Chacarita no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 11,2% en dolares y el alquiler bajo 8,8% en pesos.
Quien opera en el barrio
22 inmobiliarias publican en Chacarita. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Soldati Madero | 27 | ★ 4,0 (12) | 14 dias |
| 2 | Yacoub | 18 | ★ 4,5 (290) | 21 dias |
| 3 | BAIGUN REALTY | 44 | ★ 4,3 (44) | 36 dias |
| 4 | FILIPPO PROPIEDADES | 33 | ★ 4,1 (68) | 49 dias |
| 5 | Avila's Personal Shopper Inmobiliario | 11 | ★ 4,7 (47) | 7 dias |
| 6 | La Capitana Real Estate | 29 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 7 | GUIMAT PROPIEDADES | 20 | ★ 4,6 (271) | 51 dias |
| 8 | YACOUB REAL ESTATE | 18 | ★ 4,5 (50) | s/d |
| 9 | Mizrahi Real Estate & Investment | 15 | ★ 4,3 (35) | 8 dias |
| 10 | LEPORE PROPIEDADES S.A. | 14 | ★ 3,8 (438) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.