Departamento 3 ambientes en venta en Dorrego al 900, Chacarita

Departamento 3 ambientes en ventaen Dorrego al 900, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 204.508, un 10% mas que lo normal entre los 342 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 900.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.466lo normal · 3.1562.4473.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.200
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
560 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.922
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.934 en total: USD 204.508 del aviso mas USD 18.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.828.332 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 222.934
Precio del aviso
USD 204.508
Escritura y honorarios~2%
USD 4.949
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.579
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.898

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.828.332/mes

Necesitas ingresos por $ 7.313.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.127) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Carrefour Express · Avenida Dorrego1 min · 65 m
Los Gemelos · Avenida Dorrego1 min · 78 m
Carniceria Granja · Avenida Dorrego2 min · 102 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 213 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Los Andes7 min · 425 m
Bajo Autopista Humboldt7 min · 450 m
Plazoleta Agustin Comastri10 min · 631 m
Salud · 29 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado4 min · 232 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 289 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 900, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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