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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Gregorio Lemos 260, Chacarita
Departamento en venta
USD 329.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 517,8 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Gregorio Lemos 260, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 329.000, un 2% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 2 habitaciones en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Juan Gregorio Lemos 260.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.463lo normal · 3.5454.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 336.790
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.594
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.644 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 29.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.941.310 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 358.644
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.941.310/mes

Necesitas ingresos por $ 11.765.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Gregorio Lemos 260

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Chino · Concepcion Arenal2 min · 109 m
Shell Select2 min · 139 m
Lily · Avenida Jorge Newbery3 min · 191 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada4 min · 283 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Los Andes3 min · 211 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano8 min · 515 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales10 min · 658 m
Salud · 15 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado4 min · 244 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado4 min · 246 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Gregorio Lemos 260, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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