venta
USD 300.000
Departamento · 139m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano C·4 amb · 4 dorm · 139 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes
USD 336.275
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Departamento en venta
USD 336.275
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano C · 3 ambientes
Departamento - belgrano c
Avenida Cabildo 2500, Belgrano C · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 336.275, un 32% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 2500, Belgrano C.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.670lo normal · 3.5292.8454.211
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 254.118
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 235 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.034
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta en piso alto.
Se accede mediante un hall de recepción con placard, a un living comedor amplio, con salida a balcón corrido al frente, toilette de recepción, cocina integrada, 2 dormitorios en suite con baño completo, y placard.
Salida también al balcón desde las 2 suites.
APTO PROF, en edificio de categoría en la esquina de Av Cabildo y Monroe, Belgrano.Amenities: SUM con hermosa terraza para reuniones al aire libre, Gym, coworking zone, piscina, solarium y parrillas con sector para comer.
*Los planos, descripciones e imágenes son meramente orientativos y están sujetos a modificaciones, adecuaciones y replanteos, tanto en lo que respecta a la tipología, tamaño característica de las unidades funcionales como a los servicios generales, amenities y espacios comunes del edificio.
Así mismo, las medidas y superficies de los planos son meramente orientativas, y podrán variar en a las modificaciones indicadas precedentemente, al plano de mensura y división en propiedad horizontal, al avance técnico del proyecto y a la incorporación de la estructura y las instalaciones del proyecto.
Martillero Maximiliano Miguel D'Aria
Matrícula CMCPSI N 6886
Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N 8264
Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 366.574 en total: USD 336.275 del aviso mas USD 30.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.033.284 por mes con ingresos de $ 12,1 M.
Costo total realUSD 366.574
- Precio del aviso
- USD 336.275
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.138
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.885
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.033.284/mes
Necesitas ingresos por $ 12.133.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.069) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 305 en la zona
Dia · Monroe 24421 min · 36 m
Open 25 Hs! Market1 min · 42 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 184 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 238 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.286/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 2500, Belgrano C, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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