venta
USD 232.079
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Belgrano C · 1 amb · 41 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en La Pampa 2000, Belgrano C
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen La Pampa 2000, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 115.000, un 5% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de La Pampa 2000.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.194lo normal · 3.3782.4675.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 121.622
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 215 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.932
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en planta baja, con patio propio, buena luz y ventilación.
Una oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y un espacio exterior privado en una de las zonas más atractivas de Belgrano.
La propiedad cuenta con 43,29 m² totales, distribuidos de la siguiente manera: 35,89 m² cubiertos (incluye superficie semicubierta). 7,40 m² de patio descubierto propio, incorporado a la escritura.
Distribución y características Living-comedor luminoso, con acceso al patio.
Dormitorio con salida directa al patio.
Cocina independiente, funcional y bien conservada.
Con espacio para lavarropas y pileta de lavar ropa en el patio.
Baño completo con bañera.
Aire acondicionado.
Patio privado, ideal para disfrutar del aire libre, colocar plantas o crear un espacio de relax.
Buena iluminación natural y ventilación.
Edificio y ubicación Edificio con ascensor.
Ubicado en La Pampa 2219, Belgrano, Ciudad de Buenos Aires.
Excelente entorno residencial, con acceso a comercios, servicios y transporte público.
Información adicional Precio: USD 115.000 Expensas: aproximadamente ARS 150.000 mensuales.
Venta directa de propietario.
Sin comisión inmobiliaria para el comprador en operación directa con el propietario.
Una propiedad funcional, con patio propio y una distribución que aprovecha muy bien sus espacios.
Consulta para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Pampa 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Hernandez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 312 en la zona
La Vieja Taba1 min · 31 m
Buenos Aires Bakery · La Pampa 21031 min · 44 m
Galeria Beldomus2 min · 113 m
Educacion
· 64 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada1 min · 46 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 77 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Rafael Hernandez5 min · 329 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 345 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 345 m
Salud
· 44 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado5 min · 325 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 150.569, un 44,8% mas que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.3%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 172.918
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Pampa 2000, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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