Indice Proppies · Belgrano C, CABA
En Belgrano C, el 2 ambientes pide US$ 190.688 y cierra en US$ 129.950.
Lo residencial tarda 65 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
80 en venta y 40 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 34 en venta, 25 en alquiler.
esta semana
92 se vendieron o retiraron y 52 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 135.000 55 avisos | US$ 100.000 81 cierres | US$ 123.000 – 135.000 | $ 750.000 18 avisos | 5,4% |
| 2 ambientes | US$ 190.688 106 avisos | US$ 129.950 139 cierres | US$ 188.871 – 240.200 | $ 800.000 63 avisos | 5,1% |
| 3 ambientes | US$ 240.000 128 avisos | US$ 229.000 192 cierres | US$ 290.575 – 397.000 | $ 1.280.000 30 avisos | 4,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 349.950 140 avisos | US$ 370.000 247 cierres | US$ 492.750 – 637.260 | $ 1.875.000 16 avisos | 3,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,4% del monoambiente al 3,8% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Belgrano C: Oficinas : US$ 228.560 venta · Locales : US$ 166.950 venta · Cocheras : US$ 18.750 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 83,4% en dolares y el alquiler bajo 8,6% en pesos. Con 65 dias de venta, 5,9% de los avisos ajustando precio y un margen del 31,9% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Belgrano C negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
6 inmobiliarias publican en Belgrano C. Las 6 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SITUAR | 15 | ★ 4,3 (91) | 34 dias |
| 2 | D'ARIA | 52 | ★ 4,0 (42) | s/d |
| 3 | LEPORE PROPIEDADES S.A. | 14 | ★ 3,8 (438) | s/d |
| 4 | MARTA FLAMINI PROPIEDADES | 14 | ★ 4,0 (85) | s/d |
| 5 | LAURA PISANO REAL ESTATE | 10 | s/d | s/d |
| 6 | PRIMMO | 13 | ★ 3,6 (19) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.