venta
USD 300.000
Departamento · 139m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano C·4 amb · 4 dorm · 139 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cabildo 2500, Belgrano C
USD 363.444
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Departamento en venta
USD 363.444
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 2500, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 363.444, un 29% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 2500.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.543lo normal · 3.5292.9044.211
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 282.353
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 201 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.083
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 3 ambientes, en esquina. Se accede mediante un hall de recepción con placard, a un living comedor amplio, con salida a balcón terraza hacia la Av Cabildo, toilette de recepepción, cocina separada que tiene salida al balcón, 2 dormitorios en suite con baño completo, y placard.
Salida a otro balcón desde la suite principal, con vista a la Av Monroe.
APTO PROF, en edificio de categoría en la esquina de Av Cabildo y Monroe, Belgrano.
Amenities: SUM con hermosa terraza para reuniones al aire libre, Gym, coworking zone, piscina, solarium y parrillas con sector para comer.
*Los planos, descripciones e imágenes son meramente orientativos y están sujetos a modificaciones, adecuaciones y replanteos, tanto en lo que respecta a la tipología, tamaño característica de las unidades funcionales como a los servicios generales, amenities y espacios comunes del edificio.
Así mismo, las medidas y superficies de los planos son meramente orientativas, y podrán variar en a las modificaciones indicadas precedentemente, al plano de mensura y división en propiedad horizontal, al avance técnico del proyecto y a la incorporación de la estructura y las instalaciones del proyecto.
Martillero Maximiliano Miguel D'Aria
Matrícula CMCPSI N 6886
Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N 8264
Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 396.190 en total: USD 363.444 del aviso mas USD 32.746 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.278.355 por mes con ingresos de $ 13,1 M.
Costo total realUSD 396.190
- Precio del aviso
- USD 363.444
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.795
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.360
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.591
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.278.355/mes
Necesitas ingresos por $ 13.113.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.861) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Cabildo 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 305 en la zona
Dia · Monroe 24421 min · 36 m
Open 25 Hs! Market1 min · 42 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
· 33 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 184 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 238 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 349.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 2500, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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