venta
USD 300.000
Departamento · 139m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano C·4 amb · 4 dorm · 139 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Manuel Ugarte 2393, Belgrano C
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Manuel Ugarte 2393, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 195.000, un 4% menos que lo normal entre los 302 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Ugarte 2393.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.250lo normal · 3.3832.8233.864
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 202.954
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 553 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.088
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CABILDO Y UGARTE COMODO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO ATIPICO PISO ALTO LIVING COMEDOR A BALCON PERIMETRAL CON HERMOSAS VISTAS A CIUDAD Y FRANJAS DE RIO HALL DISTRIBUIDOR HABITACION PPAL A TERRAZA PROPIA AMPLIA SEGUNDA HABITACION A TERRAZA BAÑO COMPLETO CON VENTANA AL EXTERIOR COCINA LINEAL CON LAVADERO INCORPORADO CALEFACCION POR PISO RADIANTE INDIVIDUAL CALDERA DUAL EDIFICIO CON PILETA Y LAUNDRY APTO PORFESIONAL APTO CREDITO SUJETO A REUBICACION
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manuel Ugarte 2393
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 266 en la zona
365 · Avenida Cabildo 27891 min · 30 m
La Delizie · Avenida Cabildo 27821 min · 52 m
Mas Go · Avenida Cabildo 27541 min · 57 m
Educacion
· 72 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 220 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 224 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Alberti6 min · 367 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 701 m
Plaza Noruega11 min · 709 m
Salud
· 34 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado2 min · 108 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 401 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 349.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Ugarte 2393, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano C·3 amb · 2 dorm·publicada hoy
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Departamento · 92m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Belgrano C·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy