venta
USD 605.000
Departamento · 116m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 116 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Monroe al 1300, Belgrano
USD 749.000
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Departamento en venta
USD 749.000
= $ 1.189,3 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Monroe al 1300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 749.000, un 177% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 1300.
177% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 11.523lo normal · 4.1535.431
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 177% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 163% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 269.977
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.376
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en cesión de derechos dentro de Quartier Bajo Belgrano, Sector Migueletes, ubicado en planta baja y orientado al contrafrente del edificio, con vista hacia el interior del complejo.
La unidad se destaca por su amplia terraza privada en esquina, con acceso directo desde el living y el dormitorio, generando una muy buena conexión con los espacios verdes del proyecto.
Cuenta además con parrilla propia, dos cocheras y baulera.
• Living comedor con salida directa a la terraza.
• Cocina integrada.
• Dos dormitorios.
• Dos baños completos.
• Toilette de recepción.
• Lavadero independiente.
• Amplia terraza privada en esquina con parrilla.
• 72,19 m² de superficie cubierta.
• 22,86 m² de superficie semicubierta.
• Incluye 2 cocheras y baulera.
QUARTIER BAJO BELGRANO Desarrollo de Argencons ubicado en Bajo Belgrano, conformado por módulos de planta baja y cinco pisos, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.
El proyecto combina espacios verdes, senderos parquizados y una propuesta de amenities pensada para el uso cotidiano.
Amenities: Wellness Center con gimnasio, piscina cubierta climatizada, spa, piscina exterior con solárium, SUM/coworking, tres quinchos con parrillas, laundry, lavadero de autos, bicicleteros, bauleras, seguridad y control de accesos.
Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Carlos Spina CUCICBA 7024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 816.486 en total: USD 749.000 del aviso mas USD 67.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.756.166 por mes con ingresos de $ 27 M.
Costo total realUSD 816.486
- Precio del aviso
- USD 749.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.126
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.108
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.252
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.756.166/mes
Necesitas ingresos por $ 27.024.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 151 en la zona
Corte2 min · 136 m
Enoc3 min · 164 m
Chechu's Store3 min · 180 m
Educacion
· 42 en la zona
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INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada3 min · 184 m
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Espacios verdes
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Salud
· 20 en la zona
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CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 255 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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