Departamento 3 ambientes en venta en Luis Maria Campos al 1500, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Luis Maria Campos al 1500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
116 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 234.000, un 54% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Luis Maria Campos al 1500.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.127lo normal · 4.6175.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 507.878
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.042
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento semipiso en esquina de Luis Maria Campos y Virrey del Pino. Gran oportunidad para reciclar! Gran vista a plaza abierta a plaza y Luis Maria Campos, lo que proporciona luz y sol hasta el medio dia en el frente. Hall de entrada, y gran living comedor con balcón corrido al frente sobre la calle Virrey del Pino. 2 dormitorios, uno al frente y el otro al contrafrente que da al pulmón, recibiendo también buena luz durante todo el día. 1 baño completo y 1 toillete • a reciclar Cocina amplia independiente y luminosa con lavadero, cuarto de servicio y baño completo. Entrada independiente. a reciclar El departamento se encuentra en primer piso. Edificio de 7 pisos, 1 ascensor y otro de servicio. Muy bien mantenido. Tiene terraza en el piso 7 y espacio de guardado. No tiene cochera. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.084 en total: USD 234.000 del aviso mas USD 21.084 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.738 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 255.084
Precio del aviso
USD 234.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.095
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.738/mes

Necesitas ingresos por $ 8.442.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Maria Campos al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eduardo Olivera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 217 en la zona
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15691 min · 60 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15331 min · 72 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14872 min · 152 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada6 min · 370 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 400 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 425 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Eduardo Olivera1 min · 66 m
Plazoleta Cesar Tiempo1 min · 87 m
Plazoleta General Enrique Mosconi2 min · 105 m
Salud · 37 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 244.000USD 234.00026 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 244.000 → USD 234.000-4.10%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Maria Campos al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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