Departamento 3 ambientes en venta en Aguilar al 2400, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Aguilar al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 224.800, un 35% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Aguilar al 2400.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.323lo normal · 3.2032.6584.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 166.576
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN EN BELGRANO ATERRAZADO • EN CONSTRUCCIÓN Edificio ubicado en la distinguida calle Aguilar, nace Aguilar Point ideal para aquellos que buscan una combinación de exclusividad y conveniencia en Buenos Aires. La ubicación en una zona residencial tranquila, junto con la proximidad a servicios y conexiones a la ciudad, lo convierte en un lugar muy atractivo para vivir. La serenidad y acceso a la vida urbana parece ofrecer un estilo de vida equilibrado y cómodo. Cerca de la estación de subte D, del tren Mitre y de varias líneas de colectivos. Asimismo, está a minutos de avenidas clave como Cabildo, Crámer, Congreso y Libertador, garantiza una conectividad accesible para desplazarte por la ciudad o disfrutar de un paseo por el barrio. Esta unidad corresponde a un departamento monoambiente con excelente calidad constructiva y unidades con terminaciones profesionales. Nuestras Terminaciones  • Pisos Vinílicos  • Carpinteria de Aluminio  • Anafes de primera calidad • Muebles de cocina revestidos en melamina  • Cerradura Electronica en puerta de acceso  al departamento. • Se entrega con Aire Acondicionado FRÍO/CALOR I • Mesada de Granito en Cocina y mármol de Cuarzo en Baños • Griferia y Artefactos sanitarios de primera calidad. • Doble Vidrio Hermético en toda la carpintería  • Agua Caliente Central. Amenities  Parrilla, Solárium, Bicicletero, Laundry, Jacuzzi  ÚNICA UNIDAD 3 AMBIENTES Y CON BALCÓN ATERRAZADO FECHA DE ENTREGA  NOVIEMBRE 2027 ENTREGA 40% Y EL RESTO EN  18 CUOTAS EN PESOS MAS C.A.C  Esta Propiedad Cumple con la Ley 5115 de Discapacidad  © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.054 en total: USD 224.800 del aviso mas USD 20.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.027.752 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.054
Precio del aviso
USD 224.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.934
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.027.752/mes

Necesitas ingresos por $ 8.111.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 31 m
Super Store · Avenida Cabildo 11302 min · 138 m
Dia · Avenida Cabildo 11682 min · 140 m
Educacion · 64 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 176 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 248 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 327 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 428 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 184 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 248.900USD 214.10028 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 248.900 → USD 214.100-13.98%
  2. 23 de oct de 2026USD 214.100 → USD 224.800+5.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 224.800
Departamento en venta
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