venta
USD 115.880
Departamento · 5m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 5 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rawson 52, Almagro Norte
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 295.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rawson 52, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 99.000, un 10% menos que lo normal entre los 380 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rawson 52.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.980lo normal · 2.2012.642
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 110.045
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 208 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.068
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta de 3 ambientes en planta baja ! Consultar valor por mensaje.
Acepto permuta por menor valor y mas chico dentro de CABA.
Se encuentra pintado, con cañerias de agua y electricidad actualizados.
Ideal para renta temporaria por la cercania con el Htal Italiano o vivienda para personas mayores por su facilidad de acceso.
Sobre la zona: Con excelente conexion con medios de transporte: Colectivos: 2, 5, 8, 15, 19, 26, 65, 85, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 119, 127, 128, 132, 146, 151, 160 Subtes (Metro): CASTRO BARROS (Línea A), RIO DE JANEIRO (Línea A).
Cerca de la Basilica Maria Auxiliadora y San Carlos, Escuela ORT sede Almagro, Htal Italiano, Burguer King, Mc Donalds, parque Rivadavia, Club Italiano, Parque Centenario, Htal Naval , Centros Medicos.
Av La Plata, Av Rivadavia, Av Diaz Velez , Av Medrano, Av Hipolito Yrigoyen.
Sobre el departamento:
• Planta baja a la calle apto ingreso para personas con movilidad reducida
• Cocina comedor diario con ingreso de servicio
• Lavadero
• Patio
• Living comedor con ingreso principal
• Dormitorio al frente
• Pasillo de distribucion
• Baño con bidet, inodoro y baño con ducha
• Segundo dormitorio con ventana al patio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rawson 52
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Essel · Avenida Rivadavia 42391 min · 77 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 114 m
Don Tito · Gascon 242 min · 144 m
Educacion
· 89 en la zona
CENS Nº 35 DE 07 · adultos · publica1 min · 22 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 22 m
CFP Nº 17 DE 07 (CAMARA ARG. DE LA CONTRUC.) · adultos · publica1 min · 22 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis4 min · 280 m
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 366 m
Plazoleta Mariano Moreno12 min · 798 m
Salud
· 66 en la zona
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 96 m
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
GERILAND · clinica especializada · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.9% total
- 08 de oct de 2026USD 108.000 → USD 106.000-1.85%
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rawson 52, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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