Departamento 2 ambientes en venta en Humahuaca 3824, Almagro Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Humahuaca 3824, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 51.060, un 61% menos que lo normal entre los 233 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Humahuaca 3824.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.110lo normal · 2.8702.2713.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.566
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TU PRÓXIMO DEPARTAMENTO EN ALMAGRO, CON FINANCIACIÓN Y AMENITIES. Humahuaca 3824 presenta una propuesta residencial moderna, diseñada para quienes buscan comodidad, independencia y una excelente ubicación dentro de la ciudad. Los departamentos de 2 ambientes ofrecen una distribución funcional, con dormitorio independiente y espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los momentos de descanso. Una alternativa ideal para primera vivienda, parejas o inversión inmobiliaria. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES Dormitorio independiente. Cocina con muebles de melamina y mesada de granito. Anafe eléctrico de cuatro hornallas. Horno eléctrico de empotrar. Pisos de porcelanato. Carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). Frente de placard. Agua caliente central. Preinstalación para aire acondicionado. Sanitarios y griferías de primera línea. AMENITIES PARA DISFRUTAR TODOS LOS DÍAS El edificio cuenta con piscina, solárium, gimnasio, coworking, SUM, playroom, laundry y sala de masajes. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en Humahuaca 3824, a dos cuadras de la estación Medrano del subte B, con excelente acceso a diferentes puntos de Buenos Aires. FINANCIACIÓN Ingresá con un anticipo del 40% del valor de la unidad y financiá el saldo en 48 cuotas en pesos ajustadas por CAC. VALOR DE LA UNIDAD MODELO Anticipo del 40%: USD 51.060,24 . Precio total: USD 127.650,60 Superficie comercial: 55,67 m². Condiciones sujetas a confirmación de la constructora. DESCUBRÍ TU PRÓXIMO HOGAR EN HUMAHUACA 3824. Consultanos por disponibilidad, superficies y alternativas de financiación. Brickdium | Negocios Inmobiliarios. Corredor Inmobiliario: Pablo Horacio Turco CUCICBA Ver datos Imágenes ilustrativas. Superficies comerciales. Valores y disponibilidad sujetos a actualización y confirmación comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.660 en total: USD 51.060 del aviso mas USD 4.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 456.484 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 55.660
Precio del aviso
USD 51.060
Escritura y honorarios~2%
USD 1.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 894
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 456.484/mes

Necesitas ingresos por $ 1.825.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.765) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca 3824

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express1 min · 6 m
Almacen Vegetariano Goji2 min · 129 m
Mi Idea3 min · 173 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 162 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 166 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero2 min · 118 m
Plaza Almagro6 min · 397 m
Patio del Abasto6 min · 398 m
Salud · 67 en la zona
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado1 min · 27 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado2 min · 103 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 106 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca 3824, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 51.060
Departamento en venta
WhatsApp