venta
USD 115.880
Departamento · 5m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 5 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle Bartolomé Mitre 3450, Almagro Norte
USD 68.900
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Departamento en venta
USD 68.900
+ ARS 183.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Bartolomé Mitre 3450, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 68.900, un 51% menos que lo normal entre los 497 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle Bartolomé Mitre 3450.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.209lo normal · 2.4771.7053.115
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 141.205
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.773
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tipo ph de 2 ambientes con galería.
Muy buen estado, luminoso y con buena ventilación.
Ubicado a metros de Av.
Rivadavia y a una cuadra de Av.
Díaz Vélez.
Excelente conectividad, con acceso a subte, múltiples medios de transporte y cercanía a comercios.
Edificio antiguo con entrada por pasillo común.
Primer piso por escalera.
Living comedor luminoso con entrepiso.
Dormitorio con piso de pinotea original y puerta ventana.
Cocina independiente y eléctrica.
Baño con ducha.
Galería con cerramiento.
Ambientes con techos altos.
Pisos reciclados en demás ambientes.
Cuenta con aire acondicionado frío/calor e instalación eléctrica.
Superficie: ▀ 57 m² totales.
NO APTO CRÉDITO. -Esta propiedad posee autorización de venta, documentación verificada e informe de dominio a disposición. -Las medidas son aproximadas; las definitivas surgirán del título de propiedad. -Todas las operaciones son llevadas a cabo por el martillero y corredor inmobiliario Sebastián Dbsie, matrícula CPI 7828. ¡Coordinar visita! VENDE SD PROPIEDADES MAT 7828
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.108 en total: USD 68.900 del aviso mas USD 6.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 615.976 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.108
- Precio del aviso
- USD 68.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.667
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.206
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 615.976/mes
Necesitas ingresos por $ 2.463.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Bartolomé Mitre 3450
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 108 en la zona
La Colonial · Avenida Rivadavia 33933 min · 164 m
Alakoa · Avenida Rivadavia3 min · 165 m
Servicompras3 min · 177 m
Educacion
· 84 en la zona
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 22 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada3 min · 173 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
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Salud
· 59 en la zona
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CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado2 min · 114 m
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Bartolomé Mitre 3450, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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