Departamento 2 ambientes en venta en Humahuaca 4165, Almagro Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Humahuaca 4165, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
5 m²
Sup. total
42 m²

Descripcion

Ofrecemos este departamento a la venta ubicado en Almagro Norte. La unidad cuenta con 2 ambientes, de 38 m2 de superficie construida propia y 42,46 m2 de superficie total. El departamento cuenta con 1 dormitorio, cocina integrada y 1 baño ambos completos Todo en perfecto estado de conservación por su calidad constructiva y poca antiguedad Se destaca su disposición al frente con importante balcón corrido que aporta muy buena entrada de luz Solar por su orientación ES El edificio posee 6 pisos en total y ofrece comodidades de categoría como Sum, parrilla, solarium y pisina, además de acceso por ascensor. La zona es un punto estratégico de Almagro Norte, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos y subte, linea "B" rodeado de locales comerciales, supermercados y una calificada oferta gastronómica y Cultural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.321 en total: USD 115.880 del aviso mas USD 10.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.035.985 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 126.321
Precio del aviso
USD 115.880
Escritura y honorarios~2%
USD 2.805
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.028
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.608

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.985/mes

Necesitas ingresos por $ 4.143.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.970) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca 4165

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41042 min · 133 m
Carnipol · Avenida Corrientes2 min · 153 m
Open 25 hs Market2 min · 153 m
Educacion · 73 en la zona
FLORENCIO BALCARCE · adultos · publica1 min · 85 m
FLORENCIO BALCARCE · primaria · publica1 min · 85 m
INSTITUTO BETANIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Salguero6 min · 398 m
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 408 m
Plaza Almagro10 min · 613 m
Salud · 55 en la zona
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado1 min · 27 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social3 min · 162 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social3 min · 163 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca 4165, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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