venta
USD 89.000
Venta Departamento Monoambiente en Almagro Norte
Almagro·32 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Quito 4300, Almagro
USD 154.000
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Departamento en venta
USD 154.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 165.000, USD 11.000 mas.
Departamento 3 ambientes en ventaen Quito 4300, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 154.000, un 60% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Quito 4300.
60% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.369lo normal · 1.481
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 96.252
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 318 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.427
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Excelente PH de 3 amb, Amplia Cocina, lavadero incorporado, 2 Amplios dormitorios con placard y aire acondicionado, Baño completo y Toilete, Patio y Terraza Propia. No tiene expensas.
Excelente zona, cerca de Av La Plata y cerva de Av Rivadavia.
Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Omar Porta, Matricula 541.
La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él.
Cada oficina Vremont es de propiedad y de gestión independiente.
En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas.
Vremont Omar Porta | Av.
La Plata 542
• C.A.B.A
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 167.876 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 13.876 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.382.994 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 167.876
- Precio del aviso
- USD 154.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.727
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.695
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.454
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.382.994/mes
Necesitas ingresos por $ 5.531.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quito 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 110 en la zona
Spot!1 min · 47 m
Los Negros1 min · 53 m
Thiago3 min · 214 m
Educacion
· 80 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica1 min · 83 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica1 min · 83 m
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Manzana 663 min · 214 m
Plaza Miserere6 min · 371 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra9 min · 562 m
Salud
· 52 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 131 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.4% total
- 07 de ago de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%
- 27 de ago de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%
- 18 de sept de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%
- 15 de oct de 2026USD 155.000 → USD 154.000-0.65%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quito 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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