venta
USD 170.000
VENTA DTO 4 AMB C DEPENDENCIA ALMAGRO APTO CREDITO
Almagro·4 amb · 4 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Av. Diaz Velez 3700, Almagro
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ 342.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Av. Diaz Velez 3700, Almagro
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 68 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 99.000, un 19% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 2 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Diaz Velez 3700.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.623lo normal · 2.0002.347
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 71% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 122.000
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 377 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.914
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio y luminoso departamento en el barrio de Almagro, ubicado sobre la Av.
Diaz Velez al 3700, entre salguero y Bulnes. a cuadras del Hospital Italiano, PLaza Once, subte A y B.
Excelente conectividad.- La unidad cuenta con 68 m2 totaes, 7 m2 de balcón corrido al contrafrente.
Cocina independiente con ventana y gas natural.
Amplios dormitorios, uno con placard.
Baño completo con bañera y ventana.
Espacioso living con aire acondicionado y salida al balcon.- Calefacción por radiadores, agua caliente por calefon.- Pisos de madera recién pulidos y plastificados.
Venta por tracto abreviado Apta Credito La propiedad se encuenta vacia y en tramite sucesorio con edictos publicados.- Entre calles: Bulnes y Salguero
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Diaz Velez 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.625, un 10,5% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 572 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Diaz Velez 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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