Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Corrientes 4500, Almagro

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 4500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
222 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 10% mas que lo normal entre los 447 departamentos de 5 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 4500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.624lo normal · 2.3851.8833.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 240.927
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.117
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

5 AMBIENTES CON ESPECTACULAR PATIO DE 120 M², GALERÍA Y PARRILLA – AV. CORRIENTES 4500 Una propiedad diferente, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y, sobre todo, disfrutar de espacios al aire libre en plena ciudad. El departamento cuenta con dos dormitorios con placares nuevos, baño completo, amplio living comedor integrado y una cocina independiente, espaciosa y funcional, con abundante espacio de guardado y lugar para lavavajillas. Además, dispone de lavadero independiente. Su gran diferencial está en el exterior: cuenta con una espectacular galería de 34 m² que conecta directamente con un amplio patio de aproximadamente 120 m² con parrilla. Un espacio ideal para disfrutar de reuniones, encuentros familiares o simplemente relajarse al aire libre. Al fondo del patio se encuentra un ambiente auxiliar de 9 m², equipado con aire acondicionado, que ofrece múltiples posibilidades de uso: oficina independiente, estudio, espacio de guardado o depósito. Ubicado sobre Avenida Corrientes al 4500, junto a la estación Ángel Gallardo de la línea B de subte, en una zona con excelente conectividad y una amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte. Apto profesional. Una oportunidad para quienes buscan algo diferente: la comodidad de un departamento con el privilegio de contar con un patio y una galería de dimensiones difíciles de encontrar en la ciudad. Aclaración sobre las imágenes: Algunas fotografías del material publicado incluyen intervenciones generadas mediante inteligencia artificial (IA), con fines ilustrativos, para mostrar posibles alternativas de decoración y ambientación de los espacios. Las imágenes originales también forman parte de la publicación. Ley 5115: el inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Aviso Legal: Los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son supervisadas, acompañadas y concluidas por corredores matriculados responsables en cada oficina. Corredora Responsable Matriculada Andrea Maddonne CUCICBA 8232 – CMCPSM 2773.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.369.140 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.369.140/mes

Necesitas ingresos por $ 9.476.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46182 min · 107 m
La Pasion · Avenida Corrientes3 min · 183 m
Jumbo3 min · 191 m
Educacion · 80 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 117 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 288 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 558 m
Parque Centenario12 min · 752 m
Salud · 41 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 62 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 224 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 225 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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