venta
USD 210.000
VENTA 4 AMB BALCÓN ATERRAZADO C/ VISTA CABALLITO
Almagro·4 amb · 4 dorm · 86 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Estado de Israel 4700, Almagro
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Estado de Israel 4700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 98 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 170.000, un 25% menos que lo normal entre los 411 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Estado de Israel 4700.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.789lo normal · 2.3853.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 226.615
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.159
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA – APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL
Amplio y funcional departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en Estado de Israel al 4700.
La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, excelente luminosidad natural y muy buena ventilación, gracias a su gran circulación de aire.
Cuenta con tres dormitorios y una dependencia de servicio que, por su versatilidad, puede destinarse a escritorio, oficina, estudio o consultorio.
Ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional, ya que la propiedad es apta profesional.
Dispone de un baño completo y tres toilettes, brindando comodidad y practicidad para el uso cotidiano.
Posee una amplia cocina comedor, con excelente espacio de uso y un cómodo living de grandes dimensiones, ideal para disfrutar en familia y recibir invitados.
Su ubicación ofrece muy buena conectividad, con cercanía a importantes avenidas, numerosas líneas de colectivos y estaciones de subte, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad.
Una propiedad con ambientes amplios y múltiples posibilidades de distribución y uso, ideal para familias que valoran el espacio y la comodidad, profesionales que necesitan un ambiente de trabajo independiente o quienes buscan una inversión con potencial.
APTO CRÉDITO – APTO PROFESIONAL.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.519.826/mes
Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Estado de Israel 4700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 54 m
Frutos Rojos1 min · 60 m
Lujan1 min · 89 m
Educacion
· 81 en la zona
VEO VEO · otros · privada4 min · 238 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica4 min · 240 m
MANUEL SOLA · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
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Parque Centenario12 min · 739 m
Salud
· 37 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 226 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 358 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.976/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 234.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Estado de Israel 4700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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