venta
USD 170.000
VENTA DTO 4 AMB C DEPENDENCIA ALMAGRO APTO CREDITO
Almagro·4 amb · 4 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pringles 900, Almagro
USD 97.000
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Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pringles 900, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 97.000, un 8% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 900.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.310lo normal · 2.5203.072
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 105.840
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 409 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.360
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad única en el corazón de la ciudad!
Departamento de 3 ambientes a la venta, ubicado en la calle Pringles al 900, entre Guardia Vieja y Humahuaca, en una excelente zona que limita con Palermo.
Es apto profesional para lo cual su ubicación es PRIVILEGIADA, se encuentra a una cuadra y media de Av.
Corrientes y 3 cuadras de Av.
Córdoba, en el medio entre ambas avenidas.
Con una superficie de 50 metros cuadrados, este luminoso contrafrente se sitúa en un séptimo piso , ofreciendo una vista despejada y agradable.
Sus amplios ventanales permiten que la luz natural inunde todos los rincones.
El departamento cuenta con una distribución funcional: Living comedor, cocina separada y dos habitaciones que se adaptan perfectamente a tus necesidades, ya sea como dormitorios o espacios de trabajo.
Además, este departamento cuenta con bajas expensas, lo que convierte a esta propiedad en una opción aún más atractiva y conveniente.
ES APTO CREDITO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 867.195 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.740
- Precio del aviso
- USD 97.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.347
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.698
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.695
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 867.195/mes
Necesitas ingresos por $ 3.468.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pringles 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 98 en la zona
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Los Almendros · Guardia Vieja 41044 min · 285 m
Educacion
· 69 en la zona
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
CENTRO PRINGLES · adultos · publica3 min · 197 m
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social3 min · 198 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social4 min · 240 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pringles 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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