venta
USD 89.000
Venta Departamento Monoambiente en Almagro Norte
Almagro·32 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en TROILO ANIBAL 900, Almagro
USD 137.900
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Departamento en venta
USD 137.900
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen TROILO ANIBAL 900, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 137.900, un 4% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de TROILO ANIBAL 900.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.419lo normal · 2.5203.134
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 143.640
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 360 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.409
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Oportunidad Única en el corazón de la ciudad! Espectacular unidad 3 ambientes con patio, totalmente refaccionada a nuevo! Ubicación inmejorable: a solo 20 metros de Av.
Corrientes y del Subte B (Estación A.
Gallardo).
La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Amplio living-comedor con excelente luminosidad.
Cocina completa, totalmente hecha a nuevo. 2 dormitorios, ambos con placard.
Baño completo con ducha y artefactos de calidad.
Gran patio con muy buena luz y lavadero independiente.
Unidad amplia y muy cómoda.
Servicios eléctricos (cocina y termotanque).
Conexión preparada para colocar aires split.
Pisos de porcelanato esmaltado.
Ideal para vivir con confort o como inversión en una zona estratégica.
No dejes pasar esta oportunidad! Consultanos para más información y coordinar una visita.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.324 en total: USD 137.900 del aviso mas USD 12.424 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.238.409 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.324
- Precio del aviso
- USD 137.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.337
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.413
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.674
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.238.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.953.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de TROILO ANIBAL 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 301 min · 49 m
El Jevi1 min · 85 m
La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 86 m
Educacion
· 80 en la zona
VEO VEO · otros · privada1 min · 94 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica3 min · 184 m
MANUEL SOLA · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 379 m
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 415 m
Parque Centenario9 min · 559 m
Salud
· 37 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 177 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.4% total
- 26 de sept de 2026USD 139.900 → USD 137.900-1.43%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TROILO ANIBAL 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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