P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Manuela Pedraza 4600, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 133.940 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Manuela Pedraza 4600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
61 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 8% menos que lo normal entre los 457 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 4600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.955lo normal · 3.2023.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 140.890
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.981
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS AMBIENTES EN VENTA- PLANTA BAJA CON PATIO LUMINOSO EN VILLA URQUIZA. Excelente oportunidad, unidad de 61m2 totales, 44m2 cubiertos y 17m2 descubiertos. Apto para personas con movilidad reducida ya que esta en planta baja. Apto crédito. La propiedad destaca por su luminosidad, amplitud y funcionalidad. Su optima distribución y orientación este permiten disfrutar de una agradable entrada de luz natural. La misma cuenta con un amplio living-comedor, cómodo y luminoso, integrado a una cocina con buenas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y barra desayunadora de algarrobo. El dormitorio con placares amplios empotrados, un baño completo con bañadera y uno de sus grandes atractivo, el patio de 17m2, orientado al este donde permite un gran entrada de luz natural a toda la unidad. El edifico no cuenta ni con ascensor ni encargado. BAJAS EXPENSAS del Octubre 2026 $133.940 adhiere Aysa. Extraordinaria Ubicación! Entorno residencial que se caracteriza por su tranquilidad. La zona ofrece acceso a diferentes medios de transporte y una excelente conexión con las principales arterias de Villa Urquiza y la Ciudad. Además, se encuentra próximo a espacios verdes, instituciones educativas y centros de salud. Una ubicación ideal para quienes buscan combinar la comodidad de tener todo al alcance con la tranquilidad de un entorno residencial. Francisco Boccacci. 2044

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (375 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones3 min · 194 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46885 min · 308 m
Dulce Cerezo5 min · 344 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica2 min · 117 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica2 min · 117 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi4 min · 265 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo5 min · 299 m
Plaza de Todos5 min · 304 m
Salud · 17 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 397 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado8 min · 495 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 4600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp