Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Congreso 4100, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Congreso 4100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 121.000, un 11% menos que lo normal entre los 545 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 4100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.814lo normal · 3.1753.590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.525
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.952
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad de 2 ambientes con balcón, con una superficie de 43.10 M² cubiertos y 11,35 M² de balcón, diseñada con una distribución funcional y ambientes luminosos, modernos y bien aprovechados. Al ingresar tenemos el toilete de Recepción. El living comedor con cocina integrada se conecta con un amplio balcón, generando una excelente expansión y entrada de luz natural. El dormitorio ofrece comodidad y buen espacio de guardado con salida al balcón. El baño completo esta ubicado entre el living y la habitación aportando mayor practicidad. Forma parte de un desarrollo de 27 unidades distribuidas en 7 pisos, pensado para quienes buscan el equilibrio entre confort, diseño y ubicación. El proyecto contará terraza de uso común, bauleras y local comercial en planta baja, sumando practicidad y valor al conjunto. Ubicado en una zona estratégica, con rápido acceso a principales avenidas y medios de transporte. Etapa: pozo (demolición) Forma de pago: anticipo del 30% y saldo en 30 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Una excelente oportunidad para acceder a una unidad a estrenar en una ubicación en crecimiento. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Agustin Sarmoria • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.902 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 10.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.091.450 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.902
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.118
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.450/mes

Necesitas ingresos por $ 4.365.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Congreso 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Full1 min · 70 m
El almacen de Leo5 min · 294 m
Mati's5 min · 303 m
Educacion · 31 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica2 min · 144 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica2 min · 144 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam2 min · 114 m
Plazoleta Holmberg3 min · 174 m
Plaza Eslovaquia3 min · 206 m
Salud · 17 en la zona
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado4 min · 281 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 315 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 4100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 121.000
Departamento en venta
WhatsApp