Departamento 2 ambientes en venta en Rivera al 4900, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivera al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 7% mas que lo normal entre los 228 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Rivera al 4900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.679lo normal · 3.4452.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 182.582
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.256
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR. PILETA-SUM-PARRILLAS- VILLA URQUIZA Rivera Mistyc Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, este exclusivo departamento de 2 ambientes a estrenar, esta ubicado en el 1er contra frente y ofrece lo mejor en diseño moderno y calidad constructiva. La zona es altamente demandada por su tranquilidad, excelente conectividad y amplia oferta gastronómica y comercial. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, con acceso a un balcón aterrazado, que proporciona ventilación natural y vistas abiertas. La cocina está integrada al espacio social y equipada con muebles de alto y bajo mesada de primera calidad. Dispone de un dormitorio, un baño completo . Entre los detalles de confort destacan: • Calefacción por radiadores en todos los ambientes • Aire acondicionado en todas las áreas • Carpinterías con doble vidrio hermético para mejor aislamiento térmico y acústico DVH • Pisos de porcelanato y terminaciones de categoría. El edificio ofrece una variedad de amenities, como piscina, solárium, SUM (Salón de Usos Múltiples), sector de parrillas y áreas de recreación, ideales para disfrutar sin salir de casa. Con fácil acceso al transporte público, comercios y espacios verdes, esta propiedad es una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión. No pierda la oportunidad de vivir en una ubicación estratégica en Villa Urquiza. ¡Últimas unidades disponibles de 2 y 3 ambientes! Rivera Mistyc le espera.!!! © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Urquiza Market2 min · 153 m
RES3 min · 189 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion · 52 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 219 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica4 min · 267 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 305 m
Plaza Echeverria5 min · 311 m
Plaza Marcos Sastre7 min · 446 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 243 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 195.000
Departamento en venta
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