P Proppies
Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Herm Duplex Fte Categ 2 Amb "A Estrenar Fte Ap Prof m Blvd Mendoza Gr Vista Panor Ap Credito

Bucarelli 1991 Espectac Duplex 2 AMB FTE A Estrenar MTS Blvd Mendoza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 16% menos que lo normal entre los 509 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bucarelli 1991 Espectac Duplex 2 AMB FTE A Estrenar MTS Blvd Mendoza.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 3.2223.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 161.111
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Dúplex "A Estrenar" en una de las mejores ubicaciones de Villa Urquiza: a solo una cuadra del Boulevard Mendoza y a tres de la Av. Triunvirato y el subte. La unidad ocupa los pisos 9° y 10°, está orientada al frente con amplia vista panorámica y cuenta con bajas expensas. La planta baja cuenta con living-comedor, cocina completa equipada, conexión para lavarropas, toilette y balcón. En la planta alta se encuentra el dormitorio en suite con vestidor y dos balcones, uno al frente y otro lateral. Toda la unidad tiene calefacción por piso radiante individual y agua caliente por termotanque propio. El edificio dispone de terraza con parrilla y servicios individuales. Una oportunidad ideal para quienes buscan estrenar en un barrio consolidado, con excelente conectividad y el encanto tranquilo del Boulevard a pasos. • Posesión Inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 109 en la zona
Mega2 min · 133 m
Dia4 min · 225 m
Del Pueblo Market · Barzana4 min · 250 m
Educacion · 47 en la zona
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica1 min · 62 m
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 241 m
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Exodo Jujeño8 min · 489 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 590 m
Plaza Jorge Casal11 min · 688 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO LA PAMPA 5277 · clinica especializada · privado4 min · 266 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado4 min · 275 m
HOGAR MI CASITA · clinica especializada · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bucarelli 1991 Espectac Duplex 2 AMB FTE A Estrenar MTS Blvd Mendoza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Departamento en venta
WhatsApp