venta
USD 189.900
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 4900, Villa Urquiza
USD 149.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 4900, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 149.000, un 2% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 4900.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.548lo normal · 3.485
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 111% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 146.358
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 420 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.301
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en inmejorable ubicación de Villa Urquiza, nos encontramos con este cómodo departamento en torre de categoría, Piso alto con vista abierta y cómoda distribución.
Al ingresar a nuestra izquierda nos encontramos con toilette de recepción, y amplio living comedor con ingreso de luz natural, cocina integrada de diseño moderno, dormitorio en suite con gran espacio de guardado, baño completo, balcón con vista abierta a la ciudad.
El edificio cuenta con piscina, gimnasio, parrilla, laundry, espacios comunes de primer nivel, seguridad 24hs, expensas incluyen Aysa.
No dejes de conocer esta propiedad próximo a comercios, gastronomía y medios de transporte.
AVISO LEGAL: Las expensas pueden ser modificadas y no tienen carácter obligatorio; la información definitiva está en el recibo de expensas.
Las fotos tienen carácter no contractual.
Las operaciones de compraventa, están sujetas a la obtención del número de COTI por parte del vendedor. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. enBayres Bienes Raíces Matricula Cucicba 9076.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blanco Encalada 4900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Paseo de Homs · Blanco Encalada 50322 min · 102 m
Bolche · Monroe 50232 min · 119 m
OPEN 25 HS! · Avenida Triunvirato 46642 min · 123 m
Educacion
· 51 en la zona
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada1 min · 58 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica1 min · 70 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA INTERCAMBIO · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Jorge Casal3 min · 192 m
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 271 m
Plaza Marcos Sastre7 min · 479 m
Salud
· 36 en la zona
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado3 min · 163 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.1% total
- 04 de sept de 2026USD 146.000 → USD 150.000+2.74%
- 14 de sept de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%
- 29 de sept de 2026USD 150.000 → USD 153.000+2.00%
- 12 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza 
venta
USD 235.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 91 m2 · publicada hoy
venta
USD 385.000
Departamento · 135m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 135 m2 · publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · publicada hoy
venta
USD 174.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes
Villa Urquiza · 3 amb · 2 dorm · 63 m2 · publicada hoy
venta
USD 169.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Villa Urquiza · 3 amb · 2 dorm · 61 m2 · publicada hoy