Departamento 2 ambientes en venta en Lugones al 3400, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Lugones al 3400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
54 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 137.500, un 13% mas que lo normal entre los 371 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Lugones al 3400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.526lo normal · 3.1303.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.087
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.981
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, con orientación oeste, que brinda muy buena luz natural durante la tarde y una agradable vista abierta hacia el pulmón de manzana. La unidad incluye cochera descubierta de uso exclusivo. El departamento cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, anafe eléctrico y excelente espacio de guardado. Desde el estar se accede a un cómodo balcón. Aberturas con DVH (doble vidrio hermético), que aportan aislación térmica y acústica. El dormitorio posee un gran placard con interiores completos y salida a un patio privado con pérgola de madera, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, crear un rincón verde o un sector de relax. El baño es completo, con ducha, mampara de vidrio tipo blindex y vanitory. (Cuenta con espacio y conexión para lavarropas) Pre instalación para Aire acondicionado. Una propiedad moderna, funcional y muy luminosa, con excelentes terminaciones y espacios exteriores que marcan la diferencia. Ideal tanto para vivienda como para inversión, en un edificio de pocas unidades. Apto crédito hipotecario. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una inversión de calidad. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el ente correspondiente. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.889 en total: USD 137.500 del aviso mas USD 12.389 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.240.284 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.889
Precio del aviso
USD 137.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.328
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.406
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.655

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.240.284/mes

Necesitas ingresos por $ 4.961.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (375 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lugones al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones4 min · 241 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46884 min · 271 m
Dulce Cerezo5 min · 299 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica3 min · 186 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica3 min · 186 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi4 min · 258 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo5 min · 350 m
Plaza de Todos6 min · 372 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico5 min · 328 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado8 min · 488 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lugones al 3400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 137.500
Departamento en venta
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