venta
USD 189.900
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
USD 192.000
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Departamento en venta
USD 192.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en Venta Ubicado en Villa Urquiza, Capital Federal, Buenos Aires
Pedro Ignacio Rivera 4927, Piso 6 C 4900 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 192.000, un 5% mas que lo normal entre los 228 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Pedro Ignacio Rivera 4927, Piso 6 C 4900.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.623lo normal · 3.4452.980
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 182.582
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 403 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.256
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelencia en Servicios Inmobiliarios, desde 1972..
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 209.299 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 17.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.888 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 209.299
- Precio del aviso
- USD 192.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.646
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.360
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.293
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.731.888/mes
Necesitas ingresos por $ 6.927.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 89 en la zona
Urquiza Market2 min · 153 m
RES3 min · 189 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion
· 52 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 219 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica4 min · 267 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 305 m
Plaza Echeverria5 min · 311 m
Plaza Marcos Sastre7 min · 446 m
Salud
· 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 243 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Ignacio Rivera 4927, Piso 6 C 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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