Departamento 2 ambientes en venta en Plaza al 3100, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Plaza al 3100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 144.000, un 1% menos que lo normal entre los 489 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Plaza al 3100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.130lo normal · 3.1702.7633.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.830
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.994
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Estrená tu próximo hogar en Villa Urquiza! Semipiso de categoría con parrilla propia y financiación Ubicado sobre Plaza 3100, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Villa Urquiza, este exclusivo semipiso de 2 ambientes a estrenar combina diseño, confort y excelentes prestaciones para disfrutar cada espacio. La unidad se encuentra al contrafrente, brindando tranquilidad y una gran luminosidad natural durante todo el día. Cuenta con un amplio living-comedor con salida a un espectacular balcón de 9 m² equipado con parrilla propia, ideal para reuniones y momentos al aire libre. El dormitorio principal dispone de baño en suite y vestidor, ofreciendo privacidad y comodidad, mientras que el toilette de recepción aporta funcionalidad para visitas. El edificio fue pensado para brindar una experiencia moderna y práctica, incorporando agua caliente central, laundry, bicicleteros, terraza de uso común con parrilla, tótem de seguridad y bajas expensas. Fecha estimada de entrega: junio de 2027. 5 UNIDADES DISPONIBLES • AL FRENTE CON AMPLIO BALCON ATERRAZADO Y AL CONTRAFRENTE CON PARRILLA PROPIA Además, existe la posibilidad de acceder a planes de financiación adaptados a las necesidades de cada cliente. Cocheras cubiertas disponibles por USD 30.000 y bauleras por USD 5.000. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en un entorno residencial con gran conectividad, cercano a avenidas principales, medios de transporte, espacios verdes, comercios y toda la oferta gastronómica que caracteriza a Villa Urquiza. La información contenida en esta publicación (medidas, superficies, descripciones, valores, gastos e impuestos) es aproximada, referencial y está sujeta a verificación y/o actualización por parte del propietario. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no constituyen documentación contractual. Disponibilidad y precios: el valor indicado puede ser modificado sin previo aviso y la propiedad permanecerá disponible hasta tanto un interesado manifieste su voluntad de compra/locación mediante reserva formal o boleto/contrato correspondiente. Martillero interviniente: LUCIA CORTEZ • CUCICBA 9516 // CMCPSI 6196

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.975 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 12.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.916 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.975
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.520
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.916/mes

Necesitas ingresos por $ 5.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Plaza al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eslovaquia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
Full3 min · 178 m
Plutarco Almacen · Ibera 38525 min · 298 m
Mati's5 min · 343 m
Educacion · 30 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD MOTORA Nº 11 DR. AQUILES GAREISO DE 15 · especial · publica3 min · 204 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica4 min · 250 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Eslovaquia2 min · 121 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam2 min · 147 m
Plaza Salvador Allende3 min · 190 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado6 min · 406 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado7 min · 431 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.6% total
USD 155.000USD 129.00006 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 129.000 → USD 155.000+20.16%
  2. 03 de nov de 2026USD 155.000 → USD 144.000-7.10%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plaza al 3100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 144.000
Departamento en venta
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