Departamento 2 ambientes en venta en Diaz Colodrero al 2900, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Diaz Colodrero al 2900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cocheras
46
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 167.200, un 21% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Diaz Colodrero al 2900.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.981lo normal · 3.3002.9713.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.600
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos esta destacada unidad de 2 ambientes en el piso 12 ,Unidad C,Con 47.08 m² totales, el departamento se destaca por su amplitud interior, su gran entrada de luz natural y una vista abierta inigualable hacia la ciudad. Una opción sofisticada tanto para vivienda como para un activo de renta altamente competitivo. LA UNIDAD ? Espacios Integrados: Amplio living-comedor diseñado para optimizar el confort diario, conectado de forma fluida con una cocina de concepto abierto. ? Cocina de Alta Gama: Equipada con mesadas y alzadas de Silestone, muebles de melamina, griferías Hidromet y anafe/horno Franke de origen alemán. ? Dormitorio y Guardado: Habitación principal con excelente luminosidad y placard con interiores listos y frente corredizo espejado. ? Terminaciones Premium: Pisos y paredes de baño en porcelanato, mesada de mármol con sanitarios Ferrum. Aberturas de PVC con doble vidrio (DVH) para un perfecto aislamiento térmico y acústico. ? Tecnología y Confort: Cerradura electrónica, losa radiante eléctrica regulable por ambiente y preinstalación Multi Split. AMENITIES EXCLUSIVOS El edificio ofrece un estilo de vida exclusivo distribuido en sus áreas comunes de jerarquía: ? Oasis en Planta Baja: Ingreso por un majestuoso hall de doble altura que conduce a una gran superficie parquizada con áreas de juegos, piscina climatizada y un solárium totalmente equipado con parrillas. ? Wellness en Altura (Piso 17): Gimnasio con equipamiento moderno y un Salón de Usos Múltiples (SUM) diseñado para eventos, enmarcado por impactantes vistas a la ciudad. ? Servicios e Infraestructura: Sector de Laundry, áreas técnicas, depósitos y grupo electrógeno propio para emergencias. Circulación vertical eficiente mediante dos ascensores de última generación (uno de ellos de dimensiones aptas para camillero). ? Estacionamiento: Posibilidad de adquirir cochera opcional fija en el segundo subsuelo por un valor de USD 30.000. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.264 en total: USD 167.200 del aviso mas USD 15.064 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.185 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 182.264
Precio del aviso
USD 167.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.046
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.926
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.092

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.185/mes

Necesitas ingresos por $ 6.032.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (708 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diaz Colodrero al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Urquiza Market1 min · 65 m
Sabores de Urquiza2 min · 117 m
Carrefour Express2 min · 130 m
Educacion · 54 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada2 min · 139 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 195 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 240 m
Plaza Jorge Casal7 min · 441 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 554 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 112 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros3 min · 224 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diaz Colodrero al 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 167.200
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