venta
USD 189.900
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza·4 amb · 3 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza al 5000, Villa Urquiza
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza al 5000, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 170.000, un 2% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 5000.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.400lo normal · 3.4802.839
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 174.018
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 342 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.276
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 2 ambientes premium, con distribución moderna y funcional, ubicado en un edificio nuevo sobre Boulevard Mendoza y Av.
Triunvirato, una de las avenidas más buscadas de Villa Urquiza.
La unidad se destaca por su gran luminosidad, sus ambientes amplios y una vista abierta que aporta privacidad y aire.
Cuenta con dos baños: dormitorio en suite y toilette de recepción.
El balcón es uno de sus grandes protagonistas, con parrilla propia y espacio para disfrutar al aire libre.
Se entrega con mueble de TV y mobiliario de balcón incluidos, lo que lo convierte en una oportunidad lista para entrar a vivir.
La cocina está equipada con horno y anafe eléctrico marca Samsung, combinando diseño y funcionalidad.
Además, el departamento cuenta con cerradura de acceso electrónica con huella digital, brindando mayor seguridad y comodidad.
La habitación posee cortinas dobles black out y sunscreen, asegurando confort y descanso.
El departamento fue usado solo por pocos meses, encontrándose en estado impecable.
El edificio cuenta con pileta con solarium y laundry en la terraza.
Ubicado sobre la calle Mendoza, con su característico boulevard arbolado, en una zona residencial y comercial de primer nivel, con excelente conectividad y todos los servicios a pasos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza al 5000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 109 en la zona
Supermercado Urquiza · Avenida Triunvirato 43691 min · 21 m
Paseo Urquiza · Avenida Triunvirato 43611 min · 40 m
La Primavera · Avenida Triunvirato 44371 min · 93 m
Educacion
· 46 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 106 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Jorge Casal8 min · 506 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 528 m
Plaza Marcos Sastre9 min · 599 m
Salud
· 30 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado2 min · 107 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado6 min · 357 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza al 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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