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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 242.970
+ ARS 194.007 de expensas
= $ 385,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

2 Ambientes en Villa Urquiza

Av. Olazábal Esquina Av. Triunvirato. · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Piso
15
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 242.970, un 32% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Av. Olazábal Esquina Av. Triunvirato..

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.584lo normal · 3.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 183.715
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.325
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EVOQUE OLAZABAL Av. Olazábal esquina Av. Triunvirato. Dos ambientes al frente Balcon con vista a la Av. Triunvirato. Cocina tipo americana abierta al espacio Dormitorio Espacio escritorio o Playroom Evoque Olazábal es un edificio para vivir y trabajar, ubicado en la esquina emblemática de Villa Urquiza. Imponente entrada de triple altura, dos subsuelos de cocheras, Seguridad las 24hs, SUM, Business Center, Gym con moderno equipamiento, Sala de Relax, Sauna y Vestuarios. De cuidada y exquisita estética, EVOQUE tiene más de 900 m2 de amenities, con un jardín urbano único, de una variada vegetación autóctona y una terraza que nos brinda una despejada vista de la ciudad. En el piso 15 se encuentra la piscina climatizada de 16 mts. con jacuzzi, dos parrillas de uso común y un amplio solarium. Diseñado por el Estudio MSGSSS y Gerenciado y Desarrollado por Urbania S.A. y Cía Buenos Aires. Evoque es un sueño de confort, modernidad, intercambio social y armonía. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.861 en total: USD 242.970 del aviso mas USD 21.891 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.650 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.861
Precio del aviso
USD 242.970
Escritura y honorarios~2%
USD 5.879
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.252
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.650/mes

Necesitas ingresos por $ 8.766.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.743) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
La Recova · Avenida Triunvirato 44841 min · 53 m
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44781 min · 59 m
Dia · Avenida Olazabal1 min · 85 m
Educacion · 48 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 98 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada2 min · 110 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 302 m
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 341 m
Plaza Marcos Sastre8 min · 520 m
Salud · 35 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 175 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado3 min · 194 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olazábal Esquina Av. Triunvirato., Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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