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Departamento 2 ambientes en venta en Galvan al 2700 4°, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 189.000
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Galvan al 2700 4°, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 26% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Galvan al 2700 4°.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.554lo normal · 3.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 256.322
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.316
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A ESTRENAR. PISO 2 AMBIENTES. TODO AL FRENTE. 74 M2 APROXIMADAMENTE. BALCON ATERRAZADO CORRIDO CON PARRILLA CUBIERTA. VISTA PANORAMICA. TODO SOL. TODO EXTERNO. APTO PROFESIONAL. PALIER PRIVADO. SUITE CON BAÑO COMPLETO + TOILETTE DE RECEPCION. GRAN COCINA INTEGRADA CON DESAYUNADOR. PLACARD. CALEFACCION INDIVIDUAL. AGUA CALIENTE CENTRAL. LAVADERO INCORPORADO. TODO DOBLE VIDRIO DVH. TODO ELECTRICO. EDIFICIO CON GUARDABICI, 7 PISOS, ASCENSOR. ENTRE NAHUEL HUAPI Y PEDRO IGNACIO RIVERA (A 1 CUADRA DE AV. ALVAREZ THOMAS • A 2 DE AV. CONGRESO • A 3 DE MONROE • A 4 DE PLAZA ECHEVERRIA • A 5 DE AV. TRIUNVIRATO • A 5 DE AV. OLAZABAL • A 6 DEL SUBTE LINEA B Y ESTACION JUAN MANUEL DE ROSAS DEL FFCC • A 6 DE LA ESTACION DOCTOR LUIS MARIA DRAGO DEL FFCC) VILLA URQUIZA APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galvan al 2700 4°

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
RES2 min · 134 m
Supermercado Max-On4 min · 229 m
Dia4 min · 246 m
Educacion · 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 110 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 414 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada7 min · 416 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre6 min · 356 m
Plaza Jorge Casal7 min · 447 m
Plaza Echeverria8 min · 481 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado3 min · 166 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado4 min · 268 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galvan al 2700 4°, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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