P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Doctor Luis Belaustegüi 2755, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor Luis Belaustegüi 2755, Villa Santa Rita

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 5% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Luis Belaustegüi 2755.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.283lo normal · 2.4012.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.424
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
543 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.212
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento Villa Santa Rita Torres San Jorge APTO CREDITO -Living comedor cocina integrada.- -Ventana hacia el balcón y lavadero con orientación Norte.- -Habitación principal con placard integrado.- -Habitación extra 1/2 ambiente.- -Baño completo con bañera.- -Estufa de tiro balanceado y campana de acero inoxidable con extractor de aire en cocina y extractor de aire en el baño.- -Seguridad 24, Servicio de limpieza y mantenimiento de edificio.- -Parque-solarium con espacio verde.- • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Luis Belaustegüi 2755

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carrefour Express1 min · 28 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27631 min · 45 m
Supermercado Eterno1 min · 83 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada3 min · 199 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 324 m
ALFONSINA · otros · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 164 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 659 m
Plaza de los Periodistas11 min · 734 m
Salud · 16 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado5 min · 328 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 391 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Luis Belaustegüi 2755, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Santa Rita

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp