Departamento 2 ambientes en venta en José Ingenieros al 2800, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen José Ingenieros al 2800, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 26% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de José Ingenieros al 2800.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.3612.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.889
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.266
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con excelente distribución y amplio espacio de guardado en Villa Santa Rita, Villa del Parque, Villa General Mitre Ubicado en José Ingenieros al 2800, esquina Nazca, este departamento se destaca por su distribución funcional y sus ambientes bien definidos. Cuenta con un living comedor de buenas dimensiones, con salida a un balcón que aporta luz y ventilación natural. La cocina es independiente, posee ventana al exterior y cómodos espacios de guardado. El dormitorio presenta piso de parquet, buena luminosidad y un gran placard de pared a pared. Completa la unidad un baño completo con bañera. La propiedad ofrece una planta práctica y aprovechable, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Se encuentra en una zona con una amplia variedad de comercios y servicios, muy cerca de las avenidas Álvarez Jonte, Juan B. Justo y Gaona, y a solo dos cuadras del límite con Villa del Parque. Una ubicación estratégica, con excelentes accesos y opciones de transporte hacia distintos puntos de la ciudad. Características principales: • 2 ambientes • Living comedor con salida al balcón • Cocina separada y ventilada • Dormitorio con piso de parquet y amplio placard y muy buen espacio de guardado • Placard en el pasillo • Baño completo con bañera • Buena distribución • Ambientes luminosos • Excelente ubicación en Villa Santa Rita Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 691.497 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.765.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Ingenieros al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 80 en la zona
Dia · Avenida Nazca1 min · 10 m
Supercado Dragon · Avenida Nazca1 min · 42 m
Carnes Express1 min · 43 m
Educacion · 38 en la zona
JORGE NEWBERY · primaria · publica2 min · 146 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica3 min · 187 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica3 min · 187 m
Espacios verdes
Plaza Villa Santa Rita10 min · 610 m
Plazoleta Manuel de Sarratea14 min · 900 m
Plazoleta Raffo Bonta14 min · 917 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico4 min · 227 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ingenieros al 2800, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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